项目编号：CQYT2512-FW068-CPMC3353-B11047086486318-2038
本招标项目 西安工业服务处2026年延安区域综合服务业务外包招标人为长庆油田分公司 ，招标项目资金来自自筹资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。
2.1项目概况：本项目主要是为西安工业服务处河庄坪综合服务站所辖办公生活基地（办公楼宇、宿舍公寓、文体场馆、食堂、地下车库、公共区域等）提供环卫保洁、绿化养护、食堂服务、会议服务、公寓服务、场地看护服务、公用设施设备维修、日常生活电器维修等服务。 项目估算金额10244100.00元 （是否含税：☐含税 ☑不含税，其他说明： / ）
2.2招标范围：为西安工业服务处河庄坪综合服务站所辖办公生活基地（办公楼宇、宿舍公寓、文体场馆、食堂、地下车库、公共区域等）提供环卫保洁、绿化养护、食堂服务、会议服务、公寓服务、场地看护服务、公用设施设备维修、日常生活电器维修等服务。合同履行期间，甲方有权根据工作需求减少外包工作量，双方按减少后的工作量以约定的单价据实结算。详细工作量如下：
一标段：河庄坪综合服务站所辖榆林倒班点物业服务及公寓服务，具体包括：室内室外环卫保洁61740.27㎡、物业服务面积43397.16m²、供热面积45991.88m²（7个月供暖服务及锅炉运行工作，全年24小时供应热水服务）；专家公寓客房2416.68㎡、会议接待服务195.42㎡、公共区域902.56㎡等；专家公寓清洁用品及零星消耗品的配备由投标人负责。所需人员及数量：物业服务投入人员不少于67人，其中项目负责人1人，管理人员5人，司炉工6人，服务人员55人；专家公寓服务投入人员不少于20人，其中项目负责人1人，管理人员4人，服务人员15人。
二标段：河庄坪综合服务站所辖河庄坪基地综合服务、公寓服务、办公区域场地看护服务、职工食堂服务，具体包括：室内室外环卫保洁103368.82㎡、绿化养护49953.1㎡（绿篱1183㎡，乔木1529株，灌木3315株）；公寓室内及公区区域保洁21101.7㎡、公寓服务222个床位、公寓日常巡护、房间及门禁卡的办理、房屋报修等。所需人员及数量：基地综合服务投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，班长2人，绿化工3人，保洁员26人，环卫工15人；公寓服务投入人员不少于31人，其中项目负责人1人，领班2人，前台2人，服务员13人，保洁5人，员工公寓班长1人，维修电工1人，服务员6人；场地看护投入人员不少于22人，其中项目负责人1人，队长1人，场地看护员20人；食堂服务投入人员不少于15人，其中厨师长1人，厨师5人，洗碗工2人，服务员7人。
2.3标段划分：本项目分为两个标段，共需两名服务商。同一投标人可同时参与多个标段的投标，但最多只能中一个标段，前一标段的第一中标候选人不再参与后续标段的评审（否决投标），本项目按照第一、第二标段的顺序进行评审。
2.4标段描述：一标段：河庄坪综合服务站所辖榆林倒班点物业服务及公寓服务，具体包括：室内室外环卫保洁61740.27㎡、物业服务面积43397.16m²、供热面积45991.88m²（7个月供暖服务及锅炉运行工作，全年24小时供应热水服务）；专家公寓客房2416.68㎡、会议接待服务195.42㎡、公共区域902.56㎡等；专家公寓清洁用品及零星消耗品的配备由投标人负责。所需人员及数量：物业服务投入人员不少于67人，其中项目负责人1人，管理人员5人，司炉工6人，服务人员55人；专家公寓服务投入人员不少于20人，其中项目负责人1人，管理人员4人，服务人员15人。
二标段：河庄坪综合服务站所辖河庄坪基地综合服务、公寓服务、办公区域场地看护服务、职工食堂服务，具体包括：室内室外环卫保洁103368.82㎡、绿化养护49953.1㎡（绿篱1183㎡，乔木1529株，灌木3315株）；公寓室内及公区区域保洁21101.7㎡、公寓服务222个床位、公寓日常巡护、房间及门禁卡的办理、房屋报修等。所需人员及数量：基地综合服务投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，班长2人，绿化工3人，保洁员26人，环卫工15人；公寓服务投入人员不少于31人，其中项目负责人1人，领班2人，前台2人，服务员13人，保洁5人，员工公寓班长1人，维修电工1人，服务员6人；场地看护投入人员不少于22人，其中项目负责人1人，队长1人，场地看护员20人；食堂服务投入人员不少于15人，其中厨师长1人，厨师5人，洗碗工2人，服务员7人。
2.5服务地点：延安市河庄坪、榆林区域
2.6服务期限：2026年1月1日至2026年12月31日
营业执照：投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）。
资格要求：第一标段：投标人须为长庆油田分公司2026年后勤综合（物业和餐饮）服务、或长庆油田分公司2026年工业物业集中资格准入服务商，准入状态正常。
第二标段：投标人须为长庆油田分公司2026年后勤综合（物业和餐饮）服务，准入状态正常。 同时具备有效的食品经营许可证。
财务要求：投标人应提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。
财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）或其手机应用程序查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。
如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2024年但距2025年审计周期不足整年，或成立于2025年1月1日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。
同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。
信誉要求：①未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.court.gov.cn）；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。
业绩要求：第一标段：投标人须提供2022年1月1日至投标文件递交截止日30日前（以合同签订时间为准）后勤综合服务（物业和餐饮）或工业物业服务业绩。
第二标段：投标人须提供2022年1月1日至投标文件递交截止日30日前（以合同签订时间为准）后勤综合服务（物业和餐饮）业绩。
人员要求：一标段：物业服务投入人员不少于67人，其中项目负责人1人，管理人员5人，司炉工6人，服务人员55人；专家公寓服务投入人员不少于20人，其中项目负责人1人，管理人员4人，服务人员15人。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；质监局颁发的特种作业人员操作证（工业锅炉司炉G1)
二标段：基地综合服务投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，班长2人，绿化工3人，保洁员26人，环卫工15人；公寓服务投入人员不少于31人，其中项目负责人1人，领班2人，前台2人，服务员13人，保洁5人，员工公寓班长1人，维修电工1人，服务员6人；场地看护投入人员不少于22人，其中项目负责人1人，队长1人，场地看护员20人；食堂服务投入人员不少于15人，其中厨师长1人，厨师5人，洗碗工2人，服务员7人。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；维修电工须具有有效的特种作业操作证（低压电工作业）；厨师长须具有中级厨师证（四级）及以上证书。
其他要求：被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
其他投标人资格要求：投标人承诺：
2022年1月1日至投标截止时间未发生重大及以上质量事故、重大及以上生产安全事故、重大及以上突发环境事件。
近三年承接本项目所包含的相关服务未发生服务质量问题。
近三年承接本项目所包含的相关服务未发生拖欠员工工资，未引发纠纷。
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