中国石油国际勘探开发有限公司

物业、商务和餐饮综合服务项目

招标编号：ZY25-CZ05-FW134

1. 招标条件

本招标项目  物业、商务和餐饮综合服务 已由  中国石油国际勘探开发有限公司  以 综管呈【2025】X号  批准，项目业主为 中国石油国际勘探开发有限公司  ，资金来自中国石油国际勘探开发有限公司自有资金  ，出资比例为   100% ，招标人为中国石油国际勘探开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业、餐饮和商务综合服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标范围为：本项目包含物业服务、商务服务和餐饮服务3个部分。

2.1.1 物业服务地点位于：1）国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号。2）青年湖办公楼，位于北京市东城区青年湖南街1号。3）六铺炕通讯楼办公楼，位于北京市西城区安德里北街甲2号。4）安华里公寓，位于北京市朝阳区安华里四区10号楼。

物业服务总面积33345.51平方米，分别是：1）国投大厦D座办公楼建筑面积26485.35平米，地上15层，地下3层；2）青年湖办公楼建筑面积2715.6平方米，地上5层，地下1层；3）六铺炕通讯楼建筑面积4144.56平方米，地上6层，地下1层。

三处办公场所入室保洁面积（依据北京市室内面积测算系数测算）为21674.58平方米，分别为：国投大厦D座办公楼保洁面积17215.48平米（地上15层、地下3层）、青年湖办公楼保洁面积1765.14平米（地上5层、地下1层）、六铺炕通讯楼保洁面积2693.96平米（地上6层、地下1层）。安华里公寓入室保洁面积616.46平方米（16套公寓，其中4层15套，1层1套）。

物业服务范围包括：三处办公场所的治安保卫、消防服务、环境管理服务、楼宇主体及设备设施维护和维修（包含水、电、气等日常维修；空调系统、电梯系统、新风系统、楼宇自控系统的维护工作）；安华里公寓仅涉及入室保洁服务部分。

2.1.2商务服务地点位于：1）国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号，共15层。2）中油昆仑大厦，位于北京市朝阳区太阳宫南街金星园8号，其中招标人办公使用涉及5个楼层。3）六铺炕通讯楼，位于北京市西城区安德里北街甲2号，共6层。4）青年湖办公楼，位于北京市东城区青年湖南街1号，共5层。

商务服务范围包括：

1）办公楼前台接待、各楼层综合服务、会议服务等商务服务。

2）办公楼会议室的会议设备、设施的日常使用管理。

3）办公楼会议、商务洽谈及各种商务礼仪服务。

4）办公楼健身器材的维护、保养及健身房服务管理。

5）办公楼相关楼层的物品洗涤服务。

6）根据招标方的需求提供代购服务。

7）招标方要求的其他商务服务。

2.1.3餐饮服务地点位于国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号，共15层。

餐饮服务范围包括：

1）大厦内员工餐厅日常餐饮服务，周末和节假日期间公司加班人员和值班人员的午餐、晚餐服务。

2）大厦内接待餐厅餐饮服务。

3）其他餐饮服务。

2.2 招标范围：☑会议服务、☑绿化养护、☑食堂餐饮、☑办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、☑办公区域的治安保卫、☑保洁服务、☑其他。

2.3 服务期限： 2025  年 8 月 1 日至 2028 年 7 月 31 日。

本次招标的服务期限为三年（自2025年8月1日起至2028年7月31日）。

2.4标段划分：本项目不划分标段。

3. 投标人资格要求

3.1投标人为中华人民共和国境内依法注册的独立法人或其他组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书。

3.2具备与投标人名称一致的食品经营许可证；

3.3财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供近三年（2022年-2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告及报表，成立时间不足三年的需提供成立以来经会计师事务所或审计机构审计的财务报告及报表。

3.4业绩要求：2022年1月1日起至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人至少具有2个类似项目业绩，且满足以下所有要求：

3.4.1 项目类型：投标人向政府机关办公场所或企事业办公楼或综合办公楼提供过相关服务，服务内容至少包含其中三项：物业服务、安保服务、餐饮服务、商务服务（包括会议接待或前台接待商务服务）。

3.4.2服务规模：合同签订的年度含税结算金额不少于1000万元（年度合同结算金额：按照合同起止日期计算合同年度，多年度合同以签订金额除以合同年度计算。如多个合同累加后满足3.1的要求可累计金额后按年度平均计算）；

备注：

1）存在参股控股、管理关系的供应商之间相互签订的合同业绩无效；

2）业绩证明文件须提供合同关键页及对应的结算发票；合同关键页必须至少体现合同签署时间（2022年1月1日起至投标截止日）、合同签字盖章页、项目名称、项目类型、服务内容；结算发票须提供发票扫描件（或电子发票截图）及在国家税务总局全国增值税发票查验平台https://inv-veri.chinatax.gov.cn/index.html的查询截图（查询日期须在招标公告发出之后），业绩金额以该合同实际履约结算发票金额核算。未提供相关证明材料或不满足以上要求，均视为无效业绩。

3.5人员要求：

3.5.1 物业经理，1名，具有本科及以上学历，从事相关服务项目管理经验不少于10年；

3.5.2 商务经理，1名，具有本科及以上学历，从事相关服务项目管理经验不少于10年；

3.5.3 餐饮经理，1名，具有本科及以上学历，从事相关服务项目管理经验不少于5年。

3.5.4服务团队人员要求：投标人具有或承诺满足本项目需求的人员数量，且服务团队人员素质完全响应本项目招标文件第五章《招标人要求》，包括但不限于物业不少于105人、商务服务不少于45人、餐饮服务不少于30人，且中标后合同签约前为所有服务人员提供公安机关出具的无犯罪记录证明。

3.6信誉要求：在最近三年内未发生重大物业服务质量问题；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站和各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；开标当日未被*暂停或取消投标资格的；未被纳入中石油集团公司“三商黑名单”（https://*/#/blacklist）

3.7联合体要求：不接受联合体投标。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5. **

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