西南分公司CPECC大厦物业管理服务
招标公告
（招标编号：XN-ZB-FW-2025-052）
1. 招标条件
本招标项目 西南分公司CPECC大厦物业管理服务 ，招标人为中国石油工程建设有限公司西南分公司，招标项目资金来源已落实。该项目已具备招标条件，现对 西南分公司CPECC大厦物业管理服务采购进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
CPECC大厦物业区域范围：南至吉泰五路，北临新希望国际大厦，东至天府大道，西至升华路。
CPECC大厦总规划用地面积15384.9㎡，规划总建筑面积95742.89㎡，地上计入容积率的建筑面积70161㎡，其中：非住宅建筑面积70161㎡(其中：办公建筑面积69803㎡，物管配套设施建筑面积358㎡)；地下建筑面积25581.89㎡。
总容积率4.56，总绿地面积4610.6㎡。机动车位637个，其中地面室外停车位10个，地下停车位627个，非机动车停车区域西北面1个，西南面2个。
2.2招标工作范围及服务内容
（1）首次合同签订物业服务期暂定为2025年7月1日至2028年6月30日（实际以中标通知书发放之日起叁年）。
（2）期间考核结果未达到良（年度考核得分低于85分）双方合同自动终止。合同终止后，招标人只支付中标人未结算的物业管理服务费，不支付任何违约金。
（3）连续三年考核结果达到优，经双方协商一致，签订下一年度物业服务合同，以后年度按一年期签订。
（4）服务地点
成都市高新区升华路6号CPECC大厦。
（5）物业管理服务工作范围和内容
1）负责物业管理服务人员的人事、劳资、社会保险、住房公积金等人事劳务管理工作，并提供为物业管理服务人员办公劳动用工手续、结算发放工资、缴纳社会保险、处理保险理赔、管理人事档案等方面的管理服务。中标人须按照相关法律法规与本项目物业管理服务人员签订书面用工合同，为其办理社保手续等。负责物业管理服务人员的考勤、考核、奖惩、岗位变更等管理，并建立人事信息档案。
2）负责物业管理区域内物业部位设施设备的管理、维修及维护；供水、供电、供气、电信、消防、电梯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行协调和管理；装饰装修工程协调和管理。
3）负责物业管理区域内秩序维护，包括人员进出核查、管理，车辆进出核查、管理，车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；园区、办公区安全巡查、安全监控值守等。
4）负责物业管理区域内客户服务，包括外访人员登记、引导、咨询等，会议管理、服务等。
5）负责物业管理区域内环境维护，包括物业管理区域定期打扫、清洁、养护、垃圾倒运，物业管理区域绿化养护、管理等。
6）负责招标人自建食堂管理和服务，包括餐食原材料采购、库存管理，制作餐食，员工就餐服务，厨房和餐厅环境卫生，泔水收集和管理等。中标人食堂采购食材的采购方式和采购方案应书面报招标人审批同意后执行，招标人有权参与中标人对食材供应商的选商过程。中标人食材采购应与食材供应商签订采购合同，并报招标人审核备案。
7）负责物业档案资料的保管。
8）负责配合与招标人有关的其他后勤保障服务工作，如疫情防控、体系审核、应急演练等，及甲方委托的其他物业服务或物资代购。
9）负责有关物业服务费用的测算和结算。
2.3标段划分情况
本次招标不划分标段。
2.4其他要求及招标内容详见本招标文件。
*3. 投标人资格要求
（1）营业执照要求：投标人须为法人或其他组织，具备合格有效的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
（2）资质要求：无要求。
（3）联合体要求：不接受联合体。
（4）代理商要求：不接受代理。
（5）人员资格要求：（1）项目经理资格要求：5年及以上类似项目的项目管理工作经验，列明项目履历、证明人、联系方式及近一年投标人缴纳的社保证明。
（2）机构管理人员资格要求：项目各板块（设施设备管理与维修维护、客服及会议服务、秩序管理与维护、环境清洁与绿化维护、食堂管理与服务等）主要负责人有3年及以上类似工作的管理经验，列明项目履历、证明人、联系方式及近一年投标人缴纳的社保证明。
（6）机具设备要求：无要求。
（7）财务要求：提供近2年经审计的财务报表（包括审计报告），投标人未完整提供或任一年度资不抵债的，投标将被否决（须提供原件扫描件）。
（8）业绩要求： 2020年 1 月 1 日至投标截止时间至少具有 3 项 6万平方米及以上物业服务的（须提供服务合同、开具的物业管理服务的发票原件扫描件）业绩。
（9）信誉要求：
投标人应符合以下要求
①无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；
②无直接影响本项目履约能力的财产被接管、冻结、破产或被责令停业等情况；
③未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；
④未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；
⑤开标当日起近3年无行贿犯罪行为（在“中国裁判文书网”网站wenshu.court.gov.cn以判决生效日为准）；
⑥开标当日未被中石油列入“三商黑名单”；
⑦开标当日未被*暂停或取消投标资格；
⑧其它：投标人没有法律、行政法规、招标人及其上级单位规定的其他限制参与招投标活动的情形；
（10）关联关系：法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（11）其他：无要求。
