2025-2027年吐哈油田物业及公寓住宿服务招标公告（二次）

1. 招标条件  

本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为吐哈油田公司，资金来自招标人自筹，出资比例为100%，招标人为吐哈油田公司。项目已具备招标条件，现对该项目的进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围 

服务内容：

1.  2025-2027年办公楼室外公共区域物业服务

1.1.1乙方提供哈密石油基地十三、十四、十五区及其他办公楼宇配套成片树林49.89万平方米、观赏草坪6.37万平方米的绿化管护；地面保洁面积0.8342万平方米、草坪及绿地保洁面积46.81万平方米的保洁服务；绿化补植及公共管网维护、水电暖设施运维及公共设施设备巡检维修。

1.1.2安置甲方员工5人。

以上服务不包含以下内容： 1.哈密石油基地住宅区物业服务。 2.产权或管理权不属于甲方的单位院落和附属场坪、空地物业服务。

1.2  三塘湖基地物业服务

1.2.1吐哈油田公司三塘湖石油基地的行道树及其他公共绿化管护（绿化面积1.73万平方米、草坪0.52万平方米），道路、场坪、公共停车场及其他场坪空地的清扫保洁（地面保洁面积3.03万平方米、草坪及绿地保洁面积2.25万平方米）和垃圾收集转运；

1.2.2 体育馆、乒乓球室等场馆的设施设备巡检维修及运行管理，建筑物及附属水电暖讯等系统设施的巡检和日常维护抢修，室外健身器材、公共照明、道路场坪、消防管线等运行维护维修，内部供水、供电、供暖、生活热水、供气、排污等业务运行管理及巡检维修；防洪设施巡检维护及应急处置等。

1.2.2 安置甲方员工16人。

1.3  鄯善基地工业物业服务

1.3.1吐哈油田鄯善生产基地林带12万平方米、成片树林20.515万平方米、行道树乔木3.7万平方米，观赏草坪13.26万平方米的绿化管护及保洁服务；地面保洁28.524万平方米及0.5万平方米人工湖保洁。    

1.3.2为鄯善生产基地提供供暖服务，供暖面积35.04万平方米，共有3台燃气热水锅炉，其他各类设备设施211台套，要做好锅炉房及配套设备设施、换热站及配套设备设施、供暖管线、生活热水供应管线及配套设备设施运行维护。做好鄯善基地幼儿园运行、文体活动场馆运行、公共设施维修维护、公共照明运维、供水系统运维、二次供电系统运维、排污系统运维、供气系统巡检维护、秩序维护及防洪设施管理等工业物业服务。

1.3.3安置甲方员工70人。

1.4员工宿舍及周转公寓服务

鄯善基地24栋1932间、哈密基地4栋342间、三塘湖基地6栋450间员工公寓保洁服务、公寓派住等住宿服务，鄯善基地周转公寓的预订、接待、保洁等住宿服务。

1.4.1安置员工31人。

1.5公司机关办公楼物业服务

公司机关哈密1号主楼1.54万平方米、鄯善1号楼0.289万平方米的楼宇保洁、制冷、办公楼值守、会务服务、消防监控、高压泵房设备维护、电梯日常运行管理、垃圾箱运维及清运、公建设施维护等物业服务；展览馆0.79万平方米楼宇保洁、消防系统值班、数字视频监控系统值守、电梯日常运行管理、空调（采暖热风）系统维护保养、公共设施维护等物业服务。

1.6共用办公楼物业服务

哈密基地1#楼副楼、6#楼、7#楼、8#楼、科技交流中心，以及鄯善基地1#楼、生产楼等7栋共用办公楼提供1.2万平方米的保洁服务、会务服务、办公楼值守、消防监控值班、电梯日常运行管理及公共设施维护等物业服务。

1.7部分单位（独栋办公楼）物业服务

为哈密、鄯善基地13个二级单位独栋办公楼和作业区场站提供保洁服务、会务服务、办公楼值守、消防监控值班、绿化管护、垃圾运维、制冷机组运行维护、电梯日常运行管理、低压电气设施管理服务、快递柜管理服务及公共设施维护等物业服务。

说明：以上合同共涉及甲方鄯善、哈密、三塘湖3个生产生活基地及13个单位的独栋（场站）办公点物业管理服务，服务地点分布于哈密、鄯善、三塘湖基地及吐鲁番采油管理区、鄯善采油管理区、鲁克沁采油管理区等作业区场站，各潜在投标人可以和各单位联系人对接进行现场考察了解项目详细情况。

以上项目共计安置甲方人员122人，投标人要按照甲方要求的薪酬水平和福利待遇标准及时发放工资、按时缴纳社保，做好员工队伍稳定等工作。

2.2 招标范围：2025-2027年吐哈油田物业及公寓住宿服务。

2.3 服务期限：具体服务期限根据单位有所不同，详见招标文件。

2.4.服务地点：吐哈油区。

2.5 标段划分：    /     

3. 投标人资格要求

（1）营业执照：投标人为法人或其他组织，提供有效的营业执照（事业单位提供有效的事业单位法人证书，分公司提供总公司的授权）。

（2）信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人2022年1月1日至投标截止日无行贿犯罪记录（查询结果，http://wenshu.court.gov.cn/）；④开标当日未被*暂停或取消投标资格的，未被*列入“三商”黑名单的；⑤未在吐哈油田被暂停准入（过期除外）、列入黑名单且尚未恢复的。

（3）联合体：本次招标不接受联合体投标。

（4）人员及设备配备及员工安置要求：

员工安置要求：做好甲方122名员工就业安置工作，提供详细具体的安置方案。投标人要在接到中标通知书后10日内完成安置员工劳动合同的签订，并提供承诺书。按照甲方要求的薪酬水平和福利待遇标准及时发放工资、按时缴纳社保，做好员工队伍稳定等工作。

人员及设备配备要求
一	管理人员
序号	项目	数量	要求
1	项目经理	1	提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
2	安全主管人员	3	1.具备注册安全工程师资格证书； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
3	工程主管人员	1	1.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
4	设备主管人员	1	1.具备高级设备管理工程师证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
5	住宿主管人员	1	提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
6	绿化保洁主管人员	3	1.持园林绿化工程师或农艺师证书； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
	小计	10
二	主干人员配备
序号	项目	数量	要求
1	公寓管理人员	5	1.持客房服务员职业技能等级证书； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
2	幼儿管理人员	2	1.提供教育局发放的教师资格证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
3	绿化技术人员	2	1.持绿化花卉工职业技能等级证书； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
4	保安员	2	1.具有县级以上公安局发放的保安员证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
5	消防值守人员	6	1.具有消防设施操作员或者建（构）筑物消防员； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
6	锅炉工	4	1.提供工业司炉证G1和锅炉水处理G3证各两个； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
7	压力容器操作人员	1	1.提供压力容器操作R1证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
8	电工	4	1.提供电工证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
9	电焊工	2	1.提供焊接与热切割作业操作证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
10	制冷设备维修人员	3	1.提供制冷与空调作业操作证； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
11	特种设备管理人员	3	1.具备特种设备管理证书A（国家市场监督管理部门颁发）； 2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。
	小计	34
	合计	44

 

三、	设备配备
序号	项目	数量	要求
1	清洗车	1	1.配备B2照及以上的驾驶证人员； 2.设备需为投标人自有（提供行驶证或购买发票、驾驶人员提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明）或租赁车辆（提供租赁合同和出租方行驶证）。
2	吸污车	1	1.配备B2照及以上的驾驶证人员； 2.设备需为投标人自有（提供行驶证或购买发票、驾驶人员提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明）或租赁车辆（提供租赁合同和出租方行驶证）。
3	登高车	1	1.配备起重机操作证人员； 2.设备需为投标人自有（提供行驶证或购买发票、驾驶人员提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明）或租赁车辆（提供租赁合同和出租方行驶证）。
4	多功能扫雪车	1	1.载重为7吨及以上； 2.配备B2照及以上的驾驶证人员； 3.设备需为投标人自有（提供行驶证或购买发票、驾驶人员提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明）或租赁车辆（提供租赁合同和出租方行驶证）。
5	打药车	1	1.载重3吨及以上； 2.配备C照及以上的驾驶证人员； 3.设备需为投标人自有（提供行驶证或购买发票、驾驶人员提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明）或租赁车辆（提供租赁合同和出租方行驶证）。

4. **

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