四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2026年矿区、离退休业务外包物业服务
招标公告
招标编号：ZY26-XN315-FW0082-01
本招标项目四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2026年矿区、离退休业务外包物业服务已由中国石油西南油气田分公司蜀南气矿批准，项目业主为中国石油西南油气田分公司蜀南气矿，资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为中国石油西南油气田分公司蜀南气矿。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 招标项目名称：四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2026年矿区、离退休业务外包物业服务。
2.2 项目概况：南综合服务中心公有房屋资产与土地房屋资产巡查、水电能源抄表及收费、二次供水设备巡查值守维护、变压器及配电房巡护、光伏设备巡查、基地收缩和经适房产权办理、特殊群体服务、离退休业务的前台接待和门诊费资料收集、自贡天然气大厦培训中心后勤服务、自贡天然气大厦物业1、3号楼后勤服务以及工程设备运维、巡检服务等服务工作。项目估算金额：381万元（含税）。
2.3 招标范围：1）对分布在乐山、泸州、重庆、眉山、内江、宜宾、资阳、自贡等地公有房屋资产；土地资产进行安全巡查；配电房、变压器等设施设备运行维护服务；自贡、泸州和隆昌经济适用房及基地收缩产权办理等提供服务工作。
（2）为川南综合服务中心特殊群体人员（有解、待业青年、移交地方的公安、教师、遗属）、离退休人员的门诊药费、补充医保、丧葬等业务报销资料收集整理、资格认证、政策解答、健康体检、前台接待及上门慰问、慰问品发放等服务工作。
（3）收集、整理、报送出租房屋、场地的合同资料、租户相关资料，以及租赁费收取催缴等服务工作。
（4）对气矿上市、未上市、其他单位和公租房住户提供水电运维保供、发票开具、费用收取、欠费催缴等服务。
（5）对蜀南气矿自贡培训点的培训、会务、用餐提供登记、接待、验收等服务。
（6）负责本项目人员的招聘、培训、健康体检等。
（7）负责自贡天然气大厦物业1、3号楼后勤服务、工程设备运行维护及巡检等服务
（8）负责本项目服务方案、服务标准、管理制度的制定。
以上工作范围以招标人具体实际委托为准。
标段划分：本次招标共 1 个标段，具体要求： / 。
2.4 本次招标设置最高投标限价：详见第五章发包人要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。
2.5 服务地点：重庆、乐山、眉山、内江、宜宾、资阳、泸州、自贡等。
2.6 服务期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止。
2.7 服务要求：质量标准：达到招标人要求服务标准。详见第五章发包人要求。
2.8 定标原则：
评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
授标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。当有效投标人小于3家时，由评标委员会进行竞争性判定，若判定具备竞争性，推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人；若判定不具备竞争性，则本次招标失败。
中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
2.9 投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
☑不接受联合体投标。
☑不允许分包。
☑不允许代理商投标。
*3.资质要求：
☑无要求。
*4人员资格和要求：
☑有人员要求，项目经理：年龄50岁及以下，具有本科及以上学历，出具截止投标日近三个月投标单位为其缴纳社保证明（社保缴费证明是指，由社保部门出具的在该投标人单位最近3个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的当月或上一个月起算，往前推3个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足3个月的可少于3个月），具有2023年1月1日至投标截止时间的办公楼或酒店或小区物业管理工作经验不低于一年。
（证明材料：提供①学历证明材料②社保证明材料③管理经验证明材料（提供a.合同扫描件b.经合同相对人（或其部门）签字（或盖章）的业绩证明材料，同时提供ab。管理项目合同金额不低于100万元，合同应反映出服务内容、金额、期限；业绩证明材料应反映出职务、工作期限，自证材料无效），同时提供①②③）
（2）中标人承诺在中标通知书发出后10日内提供“按照《川南综合服务中心2026年矿区、离退休业务外包服务方案》（附件1）”服务团队人员名单及简历等相关资料，供招标人审查。
（3）投标人须承诺拟委派该项目所有人员不兼职其他项目岗位。
（4）投标人须承诺服务过程中，如物业服务人员有更换应提前3个工作日报业主方备案，更换物业服务人员满足“《川南综合服务中心2026年矿区、离退休业务外包服务方案》（附件1）”第四条：服务团队总人员配置要求。
*5.机具设备要求：
R无要求。
*6.业绩要求:
☑近年（2023年1月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（☑已完成）不少于 1 个类似项目。类似项目:写字楼或办公楼或酒店物业业绩（合同金额不低于100万元），业绩证明材料：提供①物业服务合同扫描件（合同须反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容、联系人及联系方式等）②经合同相对人（或其部门）签字（或盖章）的业绩证明材料（须反应出项目名称、结算金额、服务期限等内容，自证材料无效），同时提供①②。
*7.财务要求：
7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
þ需提供财务证明资料：投标人需提供2024年度财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2025年1月1日，提供成立以来的财务状况表。
*8.信誉要求
*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*8.2 投标人2023年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。
（3）法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。
（4）投标人被*暂停或取消投标资格。
*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
*8.5根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。
*9.其他要求：投标人须承诺按附件一《川南综合服务中心2026年矿区、离退休业务外包服务方案》提供服务。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
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